Přepis řeči - Realita brněnských realit :-X

0:00:21	a zůstala pršelo představeni tady to prezentaci je
0:00:25	tak jako jednoduchou otázku
0:00:28	řidiče ruku tou z vás vlastní být
0:00:32	do štyrky letošní ruky hore
0:00:34	do ruky hore to vlastní investiční být
0:00:38	a dobré dodštil kilové a to ještě ruky hore
0:00:42	to komu ten investiční být dobrý náš a
0:00:48	kde jedna ruka pamatovat jo snad vydržat s litra sem dobré viníkem co
0:00:53	no času videoreklama tři
0:00:55	a situácia realitní kterou tu zbraně jedno myš říct ja bysom pole no
0:00:59	a
0:01:01	komplikovaná jednoduchá zároveň
0:01:03	a ale nebudem zakazovat víte toho protože tu máme teraz odborníka stojí u jsem o
0:01:09	tom pracuje právě ta vlastní souhlasnou a bitů společnosti mu mantovy a je tu a
0:01:17	byla ortogonálně čtrnáct takže s obrovským potomstvo jako h g
0:01:28	a vy všichni
0:01:29	slyšíme se je z ano
0:01:30	když tak nějak mávněte se mně slyšíte
0:01:34	na a
0:01:36	mezi teda já bych to vydá o brněnských realitách o realitě britský hráli a jako
0:01:42	že tam docela dost informaci tak začnu lidské akorát bych uvedl že co se neska
0:01:48	dozvíme jednak jaké dnešní situace
0:01:51	co nás čeká blízké budoucnosti
0:01:53	a než se dostaneme tam musíme si trošku vysvětlit co nás sem přivedl abychom chápali
0:01:57	ten
0:01:58	kontext těch změn které přicházejí
0:02:01	takže já začne o nejsem říká hned zkraje
0:02:05	a nebo začnou
0:02:10	tak
0:02:14	ten ono to velmi líto chodíte karče servo motor motoru ztracená zasně
0:02:19	přivedla do dnešní situace ní nebo do pochyboval že by tady někdo nevěděl že se
0:02:24	mi brněnských right si strašně ano
0:02:28	hrozně moc
0:02:29	a mnoho lidí se ptá co nás to vedlo
0:02:34	a samozřejmě je tady jedná spoj esterel má možná každý záznam mysli ale ve skutečnosti
0:02:39	důvod do více ty si dneska trošku ukážeme
0:02:42	ale co tady vidíme na tom grafu za náma je jak se pohybovali ceny nemovitostí
0:02:47	ta věta konkrétně fráze
0:02:49	po roce dva tisíce deset kdyby bylo právě takové období tichá nebo období metoda obecně
0:02:54	na českém
0:02:55	trhu nemovitostí
0:02:56	to jsou data českého statistického úřadu
0:02:59	a tam která český statistický úřad tvrdí že fráze
0:03:03	ceny klesly vlnových bitu pouze vede procenta u starších by to nějaký čtrnáct let
0:03:09	a by byla ale stylově dejme tomu prodával nějaký menších městech a nebo třeba i
0:03:14	v brně ví že ve skutečnosti ty výkyvy se pohybovali od deseti až do třiceti
0:03:19	procent jak některé ceny kolesový a následně se tam několik let drželi nebojí jemně si
0:03:25	nahoru
0:03:26	a to je právě co vidíme tady na telegraf
0:03:30	když se podíváte tak
0:03:31	máme křivku žlutou cosco vývoj cen
0:03:34	práce praha je trošku jiný vesmír proto rámusit uváděna separátně
0:03:39	na zelená křivkám máme zbytek přeskládá a já když česká bezpráví modrá je průměr vidíte
0:03:45	jak ta praha ten průměr posouvá
0:03:48	a zajímavé dietáře praha se tady ste který ze která přišla roce v ať se
0:03:54	devět let se deset
0:03:56	a povstala trochu dříve v roce dva c dva názvy vidíme že ta roste nahoru
0:04:01	a když jako česká podívejte aida a až někde na začátku roku za patnáct
0:04:06	tady v brně
0:04:07	a to ve skutečnosti prádlo někde na konci jako dva čtrnáct začátek zapatlali z nepozorovali
0:04:12	začíná víc a víc lidí bity a začíná to tlačí celý nahoru takže to je
0:04:18	co se stalo
0:04:19	a proč byla ten rok dva čtrnáct takový zajímavý pro brno
0:04:24	ještě se tam já tady slyším trošku takové zvláštní echo jevili chvilu mikrofon fungoval flora
0:04:29	fungovat
0:04:30	je to dobře funguje
0:04:34	a co se stalo roku dva tisíce čtrnáct první věc souvisí s tím celá zase
0:04:38	napadá co botel hlavní motor že
0:04:40	ceny rostly klesly totiž s z výrokové na hypoték vchod tři procenta
0:04:45	a se ale mnohem důležitější řekl bych obecně se změnila nálada ve společnosti a jde
0:04:52	začali přemýšlet pozitivně to o budoucnosti
0:04:56	a jeho lilky klade set dva jedenáct data nejistota takže v médiích se stane propírala
0:05:01	krize možná je ten před krize přijde ještě větší krize bude to ještě horší
0:05:06	a jde si netroufal jakým způsobem přiložíme strada nemovitosti
0:05:10	ale když roku dva čtrnáct všechno vypadal dobře hospodářství rostlo
0:05:14	a zároveň byl nízké
0:05:16	nízké úroky tak se rozhodla poptávka který by se tam něco bylo ten moto růstu
0:05:22	tak poptávka je jedna ztráty rovnice
0:05:25	a víme že b s t druhé straně byste nabídky by to také nic neznamenalo
0:05:29	pokud bychom měli obrovskou poptávku po bitech a zároveň i obrovskou nabídkou ta je to
0:05:34	víceméně vpohodě že stejně jako jedna nízká poptávka nízké nabídka jak se to srovnat
0:05:39	a tady přišel ten za moji moment dva obří to vysoké co tam máme vstanete
0:05:44	možno saves to obří poptávka
0:05:46	a nabídka bitů v brně byla opravdu nízká
0:05:52	co mohlo za tu
0:05:56	jedna z jedné strany do té vysoké po tak jak sem říkal byly úrokové sazby
0:06:00	tady vidíme jak se vyvíjely tam vidíte že ještě na přelomu roku dva devět dva
0:06:04	deset byste si dali hypotéku tak ste měli skoro pět a půl procenta
0:06:09	a úrokovou sazbou když to nejnižší sazba historii průměrná to máte vypoj index který sleduje
0:06:15	průměrné
0:06:15	sazby veškerých bank
0:06:17	vyšli hypoték
0:06:18	ta nejnižší bylo listopad prosinec loňského roku dva šestnáctý byl průměrně ta se ta jedna
0:06:24	celých sedumdesát sedum procenta abyste chápali jak je to rozdělili ste koupili
0:06:29	a vy byste si pučil tři milióny roku dva tisíce deset
0:06:34	tak vaše splátka hypotéky
0:06:36	bude zhruba sedumnáct tisíc
0:06:38	jste si ty tři miliony koupili tak mám po čili v listopadu prosinci dva šestnáct
0:06:44	tak vaše spát nebo nějakých deset a půl tisíce takže sedumnáct lze se a půl
0:06:48	celky rozdíl
0:06:52	tak co nám teda co se nám děl vtom období roku dva čtrnáct bylo dařilo
0:06:57	se česko dařilo se rostla ekonomika
0:07:00	a co se pole do české nárním bance když ty lidi na začátku kritizovali zamrazil
0:07:05	a kus eur to znamená byla tady jistá stabilita
0:07:08	po této stránce
0:07:10	a
0:07:10	taky pomohl že v česku je vysoká zaměstnanost respektive
0:07:14	místa nezaměstnanost
0:07:15	jestli to víte podle údajů eurostat u česko má nejnižší nezaměstnanost
0:07:21	v evropské uni tři a půl procenta
0:07:23	druzí za české mě jsou
0:07:26	němci primery tři devět
0:07:28	f česku
0:07:29	je to dá se říct nejtvrdší je nejtěžší sehnat jako do firmy si tady z
0:07:34	h r t
0:07:36	tak já si jak proplakala kolik noci
0:07:39	a zase je ty zásilek y t tak si blízké
0:07:46	tak jsem uvedl taková dobrá atmosféra s českou množinu si tolik nehlídali
0:07:51	ta jakou strážci
0:07:53	a nastal optimismus česko
0:07:56	začal se rychle půjčovat japonská půjčka lidé lidem zlomky jo
0:08:01	jako jo máte všude reklamy mívam pučíme nemusíte dokládat příjmy
0:08:05	kupte si to je kupte si tam to nazpátky bla takže lidi neopravdu přestali se
0:08:11	bát a vrhli se do toho půjčování velmi se toto
0:08:15	a utrácení peněz
0:08:17	a když se podíváme jak si a zadluženost české republice právě o tech result jako
0:08:23	za deset
0:08:24	a
0:08:25	zajímavé je že posledním roce byl a má dost spotřebních úvěru a tři celá sedum
0:08:31	procent
0:08:32	jinými slovy lidí si mezi okénková etapa ta řada šestnáct pučil tři celá sedum procenta
0:08:37	víc na spotřebních úvěrech
0:08:39	ale při tím roky několik let po sobě tady ta zadluženost klesala to znamená že
0:08:44	většina čichu tou byly po krizi spíš plácla dlouhý snaží se jich zbavit protože cizinka
0:08:50	je to bezpečnější na jedno přišel váš ztráta patnáct a šestnáct v unk budeme si
0:08:55	pučila
0:08:56	jak to bylo s hypotéka na
0:08:59	nárůst založení hypotéza patná za šestnáct jeho sem procent vyšší ty předchozí roky byl každý
0:09:05	roknar zhruba pět procent tak si řeknete pět osum
0:09:08	není to až takový velký rozdíl
0:09:10	a zase když se na to podívat in optikou je to padesát procent zrychlení to
0:09:14	za vložení
0:09:15	takže opravdu češi si pučila je češi šli do toho a šli kupovat bity
0:09:20	výsledek
0:09:22	asi jako
0:09:23	když se otevře král fandovi
0:09:26	dali lidi
0:09:27	kupovali
0:09:29	se na to nabídka
0:09:32	byl někdo z vás na kubě někdy
0:09:34	c r
0:09:37	jeden rezerva obracel si tady ministr protože pokud ste šli
0:09:42	do nějakého malého obchůdku takové byla z otcovy prodavačka jak velká tam dá nabídkách těch
0:09:49	produktu
0:09:50	taková
0:09:52	to je tak tady je to fotka téct s prosím c jak se tam i
0:09:55	s kamarádem tohle je běžný obchod s se
0:09:59	besedě prodavačka astra než to co vidíte na těch já l t veškeré zboží co
0:10:05	na prodej
0:10:07	podporučík nic nemá za to nemá štyrista metody sklad plný radosti
0:10:12	dalších tady já nevím vaznici mezi je tedy koupíte toho slepičku tak už nemá
0:10:20	a
0:10:21	znáte sumou
0:10:24	a
0:10:26	podobně
0:10:27	to vypadalo je na brněnském
0:10:29	trhu reality jak risc je ten jako na kubu do obchodu
0:10:34	proč
0:10:35	protože nebyla nabídka a proč nebyla nabídka
0:10:38	do jedné potom roku dva dese silně weste rubal investovat dál utrácet velké peníze za
0:10:43	výstavbu nových vy to nevíte jestli bude pohybovat půjde to ještědu vo jednu to bude
0:10:49	za mražený vyplatí stane vyplatí se to
0:10:52	druhá věc je
0:10:53	hodně lidí tak jak sem říkal spíše splácelo dojdeš aby si je nové dělo
0:10:58	a pro danou opravdu jenom ten kdo musel potlačuje nějaké životní okolnosti
0:11:03	a
0:11:04	se docela zajímavé emoce to neví
0:11:06	nebylo kde stavět
0:11:08	vy si možná řeknete
0:11:10	co to je za vodvoz stačí vy se projdu přes k davenport řízkovi je tam
0:11:15	velké věžáky tam by se dalo dělat pak mrakodrap o
0:11:19	není nedal
0:11:20	protože
0:11:22	územní plány obecně v česku sil na tom docela blbě
0:11:27	většina obci ještě donedávna měl se územní plány
0:11:31	od roku dva tisíce pardon roku
0:11:33	vlastně pod revoluce dá se říct
0:11:35	v brně třeba je platný územní plán teď který vznikl roce devatenáct set devadesát čtyři
0:11:40	to máte dvacet tři let starý vemte si devadesát čtyři co oni věděli o tom
0:11:45	co se bude stavět byl někdy kde je bitovou nejlepší netušil jen
0:11:49	a právě v roce dva tisíce se schválí nový stavební zákon který řekl
0:11:54	veškeré územní plány
0:11:56	splatnosti do prvního první v ať se sedum a musí být nahrazeny novým a to
0:12:02	nejpozději do roku dva tisíce dvacet
0:12:04	jinými slovy všechny obce města musí udělat nového zeměpán i nejpozději do roku dva tisíce
0:12:09	dvacet máme tři názor na to
0:12:12	řekli byste si třináct let pro udělám přestal ano
0:12:16	nestíhaj někde listina
0:12:18	co největší sranda
0:12:20	nestiháme je praha brno
0:12:23	a
0:12:24	zajímavé je že nestíhaj tak moc že se musej požádat do výjimku poslanecké sněmovně aby
0:12:29	jim tady o dva roky víc oproti
0:12:31	v jižní město a ještě si srandu že ani ty dva roky newel stačit
0:12:37	a ten je to nějaký vtip který té říkám
0:12:40	opravdu je to takové problematické fráze ještě paní kráčela
0:12:44	se dvě do prsou že jo na to zvládne zjistili dvacítce dvacet to tam do
0:12:48	kladné
0:12:49	a teoreticky by to bylo možné kdyby přálo štěstí ale měli tam oni do s
0:12:53	problémy
0:12:54	ale brno je tam ještě hůř protože byl opracovaná svému novému zeným plánu už třetím
0:12:59	roce dva větší nás ušního nějakou verzi jo to předběžnou
0:13:04	a
0:13:04	ale přišlo se na to že vlastně z novin uzemním pánovi seslal tak se musí
0:13:09	počkat access chvály zásady rozvoje
0:13:12	vyššího uzemnil celku
0:13:14	jo moravského kraje jenny slovy nemůže rozkladu zeměpán v brně dokud nevědi kudy půjdou cestují
0:13:20	skrz kraje
0:13:21	a která je které se trošku zasekl
0:13:24	a
0:13:26	i když to zamračeně zeměpán nebo v roce dva je třináct tak odsekl se až
0:13:31	teď na podzim dva šestnáct
0:13:32	jo takže tři roky se čekalo na kraj
0:13:35	nechte bude moc pokračovat s uvedením pánem ne
0:13:38	a
0:13:40	a c je teda ještě zajímavé je že
0:13:44	dneska se by se mu je tam když se asi nový územní plán v brně
0:13:47	schválí
0:13:48	tak tady ten ať se dva nikdo nevidí moc reálně optimistic řikaj pač se dvacet
0:13:53	tři
0:13:54	a realisty řikaj dat se dvacet šest
0:13:57	teď si to vemte devět let další devět let nebude kde stavy
0:14:01	ty neříkám že nejde stavět nikde samozřejmě můžete je strhnout starý barák postavit nových
0:14:07	samozřejmě kde někdy se objeví nějaké menší plocha kde se postaví bytový dům dvaceti dneska
0:14:12	ale c dvacet jednotek
0:14:14	pro do města velikosti brna tady potřebujeme ročně stovky bitů
0:14:18	oni se tady pro do téměř dva tisíce bytů
0:14:21	jo a tady to neustále roste tempo čili celej pocitů pole a vystavit dvacet třicet
0:14:27	bitu trmal
0:14:28	to je to co je to opravdu velké prostory se můžou stavy stovky bitu
0:14:32	a opravdu realita než budete na vyhození plán je že jediná možnost může dejme tomu
0:14:37	ste kleštinám fill jak se teď chystá vhodně na nebo jak s odprodali kasárny
0:14:42	a to solidně místa jinak opravdu není d stavět nebo skoro nikde
0:14:48	kdy by to nestačilo
0:14:50	tak česko jeden z nejdelších procesu schvalování stane to zná že vy když užší najde
0:14:58	tenisově sete stavět
0:14:59	aby se rozhodnete že chci stav je taková docela dost že jo
0:15:03	eště úřady nebo zákony klacky pod na a česko má vlastně čtvrtou
0:15:10	čtvrtou nejdelší délku prvek se stalo
0:15:14	vezmi dal čtvrtý mi pomalejší procestovala nich stav evropské uni
0:15:19	tak nám je jenom kypr jako že horší jenom kypr
0:15:23	a moldavsko a vraťte slováci
0:15:28	já sem taky vrať pracovat
0:15:32	místo vychází nějak
0:15:33	stranné že tam globální měřítko na světa banka dělá právě nějaký průzkum tady těch
0:15:38	a po povolovací řízení česko se umístil nakrásně sto třicátej místě
0:15:43	a překoná jsme velmoci stavební jako afganistan a
0:15:49	že je to fakt skvěle
0:15:50	hezké když si chcete
0:15:52	nechat schválit rodinu tak průměrná délka to schvalovací řízení je dvě stě padesát dní českou
0:15:58	dvě stě čtyřicet cenu myslím
0:16:01	of to
0:16:04	jestli čtyři přece jenom tak sem nejsem blokovaný se
0:16:08	a pizzy u nějakých větších bylo perských projektu které říkáme že tady potřebujeme jak osu
0:16:14	tak je to dejme tomu tři až pět let
0:16:18	teď si vemte ste v brně ste developer máte stovky milionů chcete postavy nové byly
0:16:23	odvozené a něco se pohledy ve vykopat najdete koupíte dráze tam seš zřejmá dáte
0:16:30	každý chce vás ježkové bych totéž komedie
0:16:33	ve výsledku koupíte a ty si řeknete dobře dostali recepty prašule a ty tři až
0:16:38	pět let se řeší jenom naše stavební povolení
0:16:42	po pěti letech zase vestavět se na nějaké ty dva roky stavíte lepším případě vlhčím
0:16:46	se vám tam něco pokazit často neprotáhne
0:16:49	když to prodáte a když máte protistka syrový snad osum
0:16:53	až deset let
0:16:54	mám bylo třicet byste naši ten perfektní pouze
0:16:57	velmi štyrycet vystrnadili peníze
0:16:59	docela hustý je
0:17:03	tak výsledek
0:17:05	vy se potká obří poptávka
0:17:08	prťavou nabídkou tak je to jako kubánský supermarket
0:17:15	to dreu že vyprodané jestli špatně zavěštit byl
0:17:20	ten výprodej
0:17:21	je vidět na brněnským druhé mobil viděl hodně zejména v těch letech dva patnáct za
0:17:27	šestnáct je i teď vlastně začátku roku dva sedum nás tady sou d odtikajíce že
0:17:32	vlastně
0:17:33	ve městech většinou peru úplně
0:17:35	bylo k dispozici jen kolem devětset novostaveb nových bitů grayův polovina z nich má rezervovaná
0:17:40	teď de facto jenom štyrista
0:17:43	čtyři sta šedesát devět bitů které byl k dispozici novostaveb
0:17:47	vrhněte úplně
0:17:48	srandovní číslo vyšší chcete neska koupit mi a nejžádanější dispozici a tak je v brně
0:17:55	cimry nějakých sto sedumdesát bitů v nabídce
0:17:57	jedna krát a těch sedumdesát
0:17:59	a ty čtyři sta tisíc až s t tady sedumdesát dimenze
0:18:03	tresty
0:18:07	zajímavé jak sem říkal oni se sepne pro dva tisíce bytů takže vidíte
0:18:12	jak je tady opravdu špatná
0:18:14	špatná situace
0:18:16	a popisem se to právě atom narostou cen
0:18:20	naše zkušenost je třeba když jsme na konci na konci roku dva čtrnáct lovili pro
0:18:26	jednoho klienta tři po zedničkou lískovci tak se nula si takový rekonstrukci zaplace a jedna
0:18:32	milionu
0:18:34	a říkali jsme si jo dobré
0:18:36	a teďka vlastně rázy úplně stejný věta o dvě ulice ta
0:18:40	sme provize při celá jedna milion
0:18:43	to máte skoro padesát procent rozdíl scéně
0:18:46	za ty dva roky
0:18:48	jiný příklad třebas centra z lužánek kde v roce dva tisíce dvě se
0:18:53	nás kopl majitel přímo vybije taková tři kozy dýčka znáte to vysoké stropy hezky b
0:18:58	tiků žádné koplo za dvacá se do milionu loni ho prodal za čtyři celá třicet
0:19:04	jedna
0:19:05	to máte šedesát jedna pro cena
0:19:07	a kdy počká ještě lateness každýho pro za pět nebo pět dva takže skoro devadesát
0:19:12	procent
0:19:15	ano a zanořená setup alše za že všechny bity v brně tady veselo
0:19:19	a ty které máte dobrých lokalitách
0:19:21	tak jo
0:19:22	a jiné obecně všechny šly desítky pro cena
0:19:25	ta jsou další data tohle je se
0:19:28	s portálové right čechy c z generality moraváci ze když se podíváte se tam porovnána
0:19:34	roky
0:19:34	matice dvanáct prosinec a prosím značce šestnáct
0:19:38	jak se pohybovali průměrné ceny tady těch bitu úplně
0:19:42	jo vidíte že dva c dvanáct ještě nabuzení zkuste kupole tlumené za milion dvě stě
0:19:48	osumdesát
0:19:49	prosinci vaše znáte tam místo ti lidi tam ty na rustice
0:19:53	to sou inzertní ceny portálu který se shromažďuje a dělá si statistiky
0:19:58	teď je otázka
0:19:59	je to bublina nebo
0:20:01	je to vlastně oukej je to běžný vývoj
0:20:05	my jsme si to zkusili nasimulovat dejme tomu pokud
0:20:08	a byla průměrná cena být úplně v roce dva tisíce deset tady dva milióny dvě
0:20:13	stě osumnáct tisíc a nizké průměrná cena bitu v brně tři nový čtyry sta sedmdesát
0:20:18	osum tisíc o kolik bylo číně musel růstem prvek konstantně
0:20:22	aby jsme se do se na to ve cenu
0:20:24	a je to sedum celá sedum procenta
0:20:26	co ještě dejme tomu vyšší ten po
0:20:28	a když si to vyšší ten po uvědomit když je krátkodobé tak je to vpořádku
0:20:33	a vy víte tak měl by dlouho
0:20:35	tak se ten trest přehřeje bude problém
0:20:39	a právě to je odpovědná další otázku je to bohužel zanimovali já
0:20:44	je to vlastně fuk
0:20:47	je to vlastně fuk protože tady byl některý si to hlídal toto sledovala
0:20:52	rizika si pijou čtvrté naroste docela solidně
0:20:56	asi bychom něco dělat akce nám ta bublina neudělá jedno jestli už začíná ve se
0:21:01	začne za dva roky pojďme se bavit o tom co udělat aby
0:21:04	aby se bublina nestala
0:21:06	a peněz a je česká národní banka
0:21:10	a první věc co se stává ta ještě tak nese vizitě skonání bankou která
0:21:14	trošku pomohla k ochlazení to
0:21:17	to trhu
0:21:18	bylo že se mi že se změnil to bude platit daně z nabití a věci
0:21:23	movitých když jsi říkal daný s prodej nemovitosti a platili prodávající
0:21:28	pro dál sem bit za měl jsem to bych si tři procenta pak čtyři procenta
0:21:32	pak se to změnilo že to může platit prodávající kupující a teď vlastně o první
0:21:36	listopadu se řekl dost
0:21:38	pro na platí to kupující
0:21:40	a my sme strašně čekaj a ten moment jak se přehoupne je
0:21:44	a říjen listopad co se stane jestli ty majitele si řeknou
0:21:49	no tak já nevsta chci strašně moc peněz
0:21:53	jak se změní teda já to sem snížíme čtyři procenta vytvoř ferové
0:21:58	anebo jestli světel a ta chtěli dám ještě ty čtyři procenta směry cesty ušetříme
0:22:03	no a je to co se stalo
0:22:05	bolo poradci všechno čtyři procenta vzrostla
0:22:09	je nádhera
0:22:11	ale nádhera byl spíš přispělo tak to může se trošku začal ochlazovat trest
0:22:16	a zajímavé je že
0:22:18	a přispívá to z nějakou setrvačnosti až po zdi
0:22:22	příkaz praxe vysměje právě třeba tak áčko a na hrnčířské je takový ten sfinx devadesáti
0:22:29	metrů je
0:22:30	tak před tím než se za zavedla tahle změna daní
0:22:33	tak sme o nabízejte čtyři a půl milionu
0:22:36	včetně na ně
0:22:38	a
0:22:39	mezitím nejsme stihli tady kontrolách majitelce zaklepal na dveře jsou sem řekl a sem co
0:22:44	se tady ta koupil bez right vynesete na ně
0:22:48	a
0:22:49	domluvíme se ale řekla okry
0:22:51	tak se domluvili
0:22:52	a za dva měsíce mají taková že adresou se cena je vykašlat pešková pumy si
0:22:57	na to asi s nima
0:22:58	nepodepsala žádnou
0:23:00	žádnou rezervaci protože však soused tomu věřim
0:23:04	a z zavazadla pomyslí se že to neklaplo vybodněte prodávat z toho
0:23:09	tak sme řekli hokej a mezitím změnila dán
0:23:11	takže co sme udělali vzali jsme to jako všichni ostatní bohužel sme taky věnní čtyři
0:23:16	a půl jo na a dat co je dán k tomu a ten by byl
0:23:19	prodán za jeden den
0:23:20	takže vidíte to bylo přetlaková
0:23:24	ta
0:23:26	a
0:23:29	třeba druhá na taková obranná linie jako uchladit trest a mouž přichází do hry česká
0:23:34	národní banka protože česká národní banka si řekla ty jo ten trest je opravdu přehřátý
0:23:39	a začíná se přehřívat musím něco udělá
0:23:42	a získání banka začala dále doporučení
0:23:45	bankám jak moc mají omezovat které úvěry které hypotéky tají lidem
0:23:50	a moc lidí neví o tom že už na třeba šestnáct platil jedno doporučení české
0:23:56	národní banky a to
0:23:58	že
0:23:58	nemůže se dávat stoprocentní hypotéku respektive hypoték pásmu devadesát a sto procent
0:24:05	víc než deset procent ze všech uzavřených hypotéz
0:24:07	poplatil celý rok dva šestnáct
0:24:09	moc o tom nemluvilo protože reálně banky takových hypotéku ze uzavírá rezerva osum procent
0:24:15	takže nelistové se
0:24:18	nikoho to netrápí že jo
0:24:19	toho vpohodě prosím že od prvního prosince začalo platit
0:24:24	vážnější doporučení české národní banky když teda možná pro ti co nevědí co ty procent
0:24:29	devadesátiprocentní po teka stoprocentní protékat
0:24:32	za na takových ste ceny nemovitostí vám banka půjčí dověděla stoprocentně nemám poči všechny peníze
0:24:37	co potřebujete nakoupit
0:24:39	že máte devadesátiprocentní pučil adresa pro ze muslimy deset procent vlastní zdroje takže česká národní
0:24:44	banka vrstva šestnáct tam říkala a devadesáte stoprocentní po tech i okry ale jenom do
0:24:50	deseti procent všech uzavřených i poté
0:24:53	ale odporně prosince řekla dobře při tvrdíme je potřeba se trošku vy zachladit tak už
0:24:58	omezíme hypotéky osumdesát pět až devadesát pět
0:25:01	stovky jsou po je
0:25:02	se zakážou
0:25:03	stoprocentně protekl už nebo
0:25:05	a opět těch osumdesát pět až devadesát pět procentní hypoték
0:25:09	může být maxima deset procent ze všech uzavřených
0:25:11	to už je trošku větší zásah protože už to zasahuje do toho pásma a osumdesáti
0:25:16	až devadesátiprocentní poté který se uzavírá zhruba polovina ze všech uzavíraný
0:25:21	a eště to nebylo tak hrozné
0:25:24	protože přišla měl ještě než se dostanu vlastně k té druhé volně tak ještě druhá
0:25:30	věc důležitá sestává
0:25:32	prvně prosince se taky změnil zákon o spotřebitelských úvěrech
0:25:36	že banka banky teď vám nám všem
0:25:41	musím pučila trošku víc rozumně
0:25:44	a trošku jsme sou následky za to když puči někomu to nemělo sta peníze jinými
0:25:49	slovy banky zpřísní
0:25:51	hřídel komu pučí lze procenta ale taky jsou tam diody pro nás když s těmi
0:25:55	pučíme hypotéku pět poprosím si vezmeš hypotéku
0:25:59	tak po dvou letech ji můžeme kompletně celou vyplatit už nemusíme čekat na fixaci je
0:26:04	tvořena ideas n zitra můžeme dostat je
0:26:07	na najde když jedno procenta z vynaložených nákladů banky
0:26:11	no a tyto masná jednoduše padesát tisíc
0:26:15	když si byste chtěli předčasně vyplatí hypotéku platí ste pokutu tři sta tisíc slyšel slovo
0:26:20	jsou osum set tisíc deseti
0:26:22	teď maximálně pade
0:26:24	častěji to bude spíš třicet nula dvacet
0:26:26	na jednom kdokoli může útes
0:26:28	lepší navíc lepší bance
0:26:30	a to zase způsobu že banky začali práce si mají trošku větší náklady
0:26:34	a pomaloučku to odrazilo ty t úrokové sazby které do té doby jenom klesaly
0:26:39	trošku na
0:26:40	jak jsem říkal že dno bylo jedna celých sedumdesát sedum
0:26:44	průměr zamořeny roztaveným k umí
0:26:47	tak hezké ten průměry pojem x dva celá nula jedna
0:26:50	no takže já si řízl ty a nějaké dva po desetiny se to za no
0:26:56	co ale přijde
0:26:57	je
0:26:58	druhá věc tam příde push přišlo
0:27:01	druhá vlna kdy se tiskárny banka do toho při jazyka sekera musíme to ještě víc
0:27:05	přibrzdit
0:27:06	a co se stalo třeba měsíci
0:27:09	teda měsíci totiž že členové dál doporučení brankám užší
0:27:13	ne půjčujete
0:27:15	ani ty devadesát pětky
0:27:17	v můžete
0:27:18	pučovat osumdesátky až devadesátky jenom do výše patnáct procent ze všech uzavřených hypotéku
0:27:25	do je dána toho padesát procent
0:27:28	na patnáct
0:27:30	jo to je docela velký posunu a pokud nevíte co znát doporučení tak česká národní
0:27:35	banka opravdu zatím jenom doporučuje řekne měli byste
0:27:39	a ty banky poslouchá je víceméně
0:27:42	protože že kdyby se moc toto odchytem při délková kontrola a šlo by se tam
0:27:47	něco co sme d
0:27:49	takže na odpor něho prvního dubna se přitvrdilo a teď čekáme právě to ochlazení protože
0:27:56	to je docela výrazný nárůst samozřejmě dá se to ještě obejít a uchází se to
0:28:01	jak
0:28:02	pomocí kombinací potentia stavebního spoření
0:28:05	stavební spořitelny malý proud vlastně šestnáct jako ta palivec jako vánoce
0:28:11	nejlepší na překonávají try všechny rekordy protože
0:28:14	lidi mysliteli skrytého k na to nemám
0:28:17	dělají to že svezl osumdesátiprocentní poté jako
0:28:20	a tady těch dvacet procesy a finance ze staveb
0:28:23	které nálož úrok
0:28:25	dva ale celá pět
0:28:27	jo
0:28:27	takže je to pro ně dejme tomu vyšší na ta
0:28:30	tak si je
0:28:31	že kdybyste byli mezi těmi šťastnými kterým banka dá ještě furt to devadesátiprocentní hypotékou že
0:28:37	se vezme těch
0:28:38	patnáct procent lidi
0:28:39	tak ty procent jsou hotový když je tam u se to běží skoro ke třem
0:28:43	procentům
0:28:44	že ve skutečnosti se vám víc vyplatí udělat hypotéku postarat o a samaře závisí vohledně
0:28:51	konkrétní nastavení že už je
0:28:53	tak co je dále zajímavej
0:28:55	že
0:28:56	koupěschopnost čechů klesá aspoň která co se týče srovnání s nemovitost na když se podíváte
0:29:04	na statistiky jak se vyvíjela nominálním zda
0:29:09	tak od roku dva tisíce deset
0:29:11	do roku dva tisíce šestnáct stouply mzdy průmětně nominální o patnáct procent
0:29:18	abysme silná ukázali že bity
0:29:20	s touto já si jeho štyrycet proces
0:29:22	jo mzdy válcově patná závity hotovy ktery si můžete dovolit mým bitů dá se říct
0:29:28	a zase to přispívá k tomu že postupně chladne ta obří poptávka
0:29:33	a když se podíváme tady shoda jako modelovací kdybych za stejný bit že koupě v
0:29:39	roce dva tisíce ve se
0:29:41	a dostanu hypotéku která vás ty době celá čtyři celá dvacet tři procenta ty moje
0:29:46	splátka bude dvanáct tisíc osum set devadesát jedna
0:29:49	kdybyste museli být kupovala dneska tak už b trošku dášinu stejná dvě stě šedesát opět
0:29:54	co to ceny průměrného bitu v brně podle
0:29:57	ty čechy se z takže sem stanovisto sprostou
0:30:00	dneska byste ale neska prosinci byste dostal ještě se dobrou sazbu jedna sedum se do
0:30:04	vaše splátka bude o něco vyšší
0:30:07	jo je tam i pro verzi máte sice nižší procenta liší kupní cenu
0:30:11	a kdyby jsme zapnut propočetli tu první splátku z roku dva deset a vynásobil je
0:30:16	to tím růstem nominálním zní tak se dostaneme tečovice s tím pátém dvanácti c osum
0:30:20	set devadesát jedna dvacet let deset
0:30:22	by měl neska plát štrnácti si zase se je eště jakž takž na přelomu dokud
0:30:27	se to vyrovnával ale
0:30:31	to je splátka jo ale říkám kdybyste měla vracet ať se deset patnáct tisíc osum
0:30:37	set devadesát jedna andy vám to dneska sloupat nás procentech máte strasse za sem se
0:30:42	též dá se říct že ve srovnání ztrátou stejně
0:30:45	jako to bloku dat se deset
0:30:47	a u se p začátek a ta obracet
0:30:49	a získání banka už viděla že programu síně k tomu
0:30:53	přispět
0:30:54	tak ještě pomohl že
0:30:56	a nabídka se při cílem trošku zvedl ne na staré developer protože říkáme mají vestavět
0:31:02	a nástroje seknhendů bych bitů těch které už někdo vlastní
0:31:06	vy ty vyšší stejná speciál trošku motivuji prodat jo když jsem koupil tady při pozemní
0:31:11	schůze miloše zcela vidím že pro za tři měli dvě stě
0:31:14	tak já udělám
0:31:16	tam peníze já nevím někam do je teda do být kojnou nebo někam
0:31:20	a nebo a nedostatek o pinch a to je úplně na bahamy
0:31:25	tak ty otázka sme na vrchol
0:31:28	nebo vo je to ještě used nebo se to zlomy nebo to bude rovný
0:31:33	na by sečtete nějaké analýzy každý vám řekne něco takže
0:31:37	můžeme se dá vlastní názor
0:31:39	a můj názor je
0:31:41	podobný tahiti hoře
0:31:42	jižní americe nechceme nedostatku jsem schopni sto zapamatovat a existuje
0:31:47	a já říkám že sme někde na jeho okraji
0:31:49	a závisí
0:31:53	jestli ste type si místě a myslím si jste na levém okraji a pojede zpět
0:31:58	a jen mírně
0:31:59	a my se zde rozmístěte spíš na tom pravém okraji jako je ze spíš nahoru
0:32:03	já bych se možné přikláněl nějaké středové teorii že dejme tomu sme držkou prostě ceny
0:32:10	ještě po jo trošku do kopečku nahoru
0:32:12	ale tam ten kopeček dostat bude klesat a poptávka bude postupně se ochlazovat protože říkám
0:32:17	to setrvačnosti změny to sestavit
0:32:20	a proximity směr změny to jak sem řekla ty zase české národní banky setrvačnost
0:32:26	to si ukážeme tady
0:32:28	protože
0:32:30	než nastavil tak si všichni ještě rychle pučí
0:32:34	a tady vidíte tohle sloupci kolegy na pučila omezení sloupec o hypotéky velmi jsou staveb
0:32:41	na a fialově dohromady nevíte kolik se po těle that vedla sedum na naše snadno
0:32:46	a na čtrnáct
0:32:47	víte že se tam obrovské nárůst i ten nějakých
0:32:53	i sedum nás miliard meziročně
0:32:55	a protože češí slepici zásobil i předtím dubnem mise zavedl emise zavedli přísnější podmínky hypotéka
0:33:03	vanesska výhodně kupující chodí po with říká na já hledám být nějak investici já mám
0:33:08	ještě rok na část protože mám odložené čerpání
0:33:11	který banky umožnil protože můžete čerpat třeba do roka některej do dvou let
0:33:16	máme ty dva to je bysme jen okapů vlastně
0:33:19	na to aby si vybrali ten věta pro čerpají takže ještě tady se povedl některé
0:33:23	lidem právě si domovy ty hypotéky zafixovat sazby a mají okapu na to aby něco
0:33:28	koupit takže je tady setrvačnost
0:33:31	a eště několik měsíců téže bloku poláka štěrkovým jestli se to bude dobré
0:33:36	takže nemyslím si že by se teďko první důvodu ú
0:33:39	všechno splaskl mezi podobné
0:33:41	a tím se dostáváme fází co nás
0:33:44	čeká a co nás ne co vás čeká nikdo neví
0:33:47	a je celá země to vám řeknu
0:33:52	jedna věc je uvolnil se kurz koruny vůči neurol téže nás čeká trošku větší nejistota
0:33:57	vtom ale nejsem extern a my rekurzi
0:34:00	takže nevím co to znamená výsledku to znamená
0:34:03	trošku větší nejistotu pro nás může se to zlepší může se zhoršit co vás čeká
0:34:08	se změny úrokových sazeb
0:34:10	tiskárny banka vesele v s t správnou inflaci dva sedumnáct druhé
0:34:16	a říká že očekává zvýšení sázet třetím čtvrtletí to máte vlastně letěl léto podzim a
0:34:23	x
0:34:23	ti říkali že spíš to bude ač
0:34:26	začátkem příštího roku
0:34:28	a ve výsledku jak sem říkal ten hypo jdeš momentálně jenom dvacá nula jedna let
0:34:34	u těch
0:34:35	nižší hypotéku vyšších jako devadesátiprocentní už se blíží k těm třem procento a obecně
0:34:40	čekáme trend že robota osumnáct a devatenáct set i procenta obecně průměr nedostanou
0:34:46	na dva a půl až tři procenta takže čekáme že opravdu ty prosím ta stoupnou
0:34:51	ještě více ochladí poptávka a proto já očekávám takovou tu horu
0:34:55	které jsem mluvil
0:34:57	co nás a nemine a je docela zásadní a osou ještě změny legislativě
0:35:04	a nevymyslíte lednová neschválil nového zákona české radní bance
0:35:09	a vtelno hele česká národní banka má dostát dostat možnost po které strašně toužila fárové
0:35:17	a to nejenom dávat doporučení mamka ale přímo je nařizovat riskujete takhle
0:35:24	a se zajímavější jako dobře můžeme si říct tak oni ty banky dneska respektujte doporučení
0:35:30	na co je to
0:35:31	exoty nové pravomoc tiskárny nancy
0:35:34	o natočím onemocněla větší zázraky než dělá do té takže do téže říká jenom se
0:35:40	teče alte véčka se tyčí to poměru kolik má mamka půjčil na hodnotě
0:35:45	nemovitosti té lontu heliového t
0:35:47	tak říká právě ty devadesátiprocentní osmdesátiprocentní a podobně ale pokud zákon projde tak banka může
0:35:54	mít i l ty
0:35:56	a aby stojí to se věci které skoro nikdo neslyšel eštěs no co to nepíše
0:36:00	a je sou to téčko máte dvou iontovým com nebo se říká taky between com
0:36:06	d který a je to vlastně poměr toho kolik máte na pučila no a kolik
0:36:11	vyděláte za rok respektive za kolik let
0:36:15	neustálého placeni kdybyste všechny naše přímý davide splácení to lupin všechny naše mohli vyplatit
0:36:21	a třeba česká národní banka říká že zdravé
0:36:24	takovéto zdraví poměrně celá pětka ji jinými slovy
0:36:28	pět let a když by byly tam všechny své peníze neplatíte ten bit
0:36:33	tak to je zdraví poměr a měli byste dostat tu půjčku
0:36:36	jestli máte nižší příjem a vychází nám to že byste to vyspat se de za
0:36:39	deset let
0:36:41	tak když mám asi ta banka nepučí respekt když tiskárny banka řekne že ne tak
0:36:45	ne
0:36:46	jo
0:36:47	a zajímavé je že průměr tady to poměru vlastně v dnešní době českém vůbec jako
0:36:54	šestky
0:36:55	v brně to sedmička praze je to jednu jedna
0:36:58	že víte si představit jak velký dopad třeba omezováni lampička může mít druhá věc je
0:37:05	kde jestli se mi string com jinými slovy je zas jaký je poměr mezi tím
0:37:09	kolik za rok zaplatíte za splácení dalších půjček
0:37:14	a tím korzár vyděláte pokud vyděláte plácnu milión a
0:37:19	na splácení hypotéka trity teďka nevím čeho bacha nebere stane hypotéka veškeré půjčky
0:37:24	dáváte třeba pět set tisíc tak máte téhle poměr padesát procentní appear tiskárny banka říká
0:37:30	no tak těch čtyrycet procent může moc
0:37:33	takže je možné že třeba to zas propojené štyryceti procentech pokoj doma větší zadluženost
0:37:39	nedostane další uvedeného další půjčku takže může
0:37:42	opravdu extrémně zasahovat
0:37:44	co tady eště jiné do třeba to zastávají za tričkem praktikuje
0:37:48	národní banka v anglii od roku dva čtrnáct tam to drží na
0:37:52	právě to násobku čtyři a půl
0:37:54	takže
0:37:55	obrazy přestafty jak moc dokáže pak česká národní banka to tak a stejně tak
0:37:59	pak když bude mi moc nařizoval může říct už žádné staveb koutů z hypotéka
0:38:05	oboje vesel
0:38:09	tak teď se dostáváme k otázce teda problém nebo koupit nebo jak
0:38:15	a pokud uvažujete jestli kupovat
0:38:18	tak taky závisí na co kupovali se kupovat na to abyste bydleli klidně kupte nemusíte
0:38:23	se bát že uděláte chybu je teď koupíte a pak to padne do pekel to
0:38:28	si nemyslím
0:38:29	obzvlášť pokud to nemovitost budete držet dlouhodobě ona časem vyroste
0:38:33	pokud
0:38:34	chcete kupovat za investici
0:38:36	de to je to dejme tomu náročnější neska neštvou před pár lety a ještě pořád
0:38:41	se dají najít investice kde cestě tři čtyry procenta návratnost fenomény celý šest
0:38:47	dneska je to horší neska večer bitový ste spočtěte na vychází kolem dvou při procent
0:38:52	menší bity máme většinou lepší návratnost případně dyž koupíte velký být narvete do jedno pokoje
0:38:57	při studenty nebo čtyři
0:38:59	taky se tati a data zpět se vám chce pak takový bit starat
0:39:04	a
0:39:06	co se týče d otázky mám prodat tak zase závisí co máte pak pěnovka jestli
0:39:12	víte kam ty prachy otočit jak ten ani vydat více tak ano
0:39:16	tedy nejlepšího vlivy protože ještě furt
0:39:19	jak jsem říkal těžší mají pojmy víc napůjčoval nový stoly ještě stále je velká poptávka
0:39:25	ještě stále relativně nízké nabídka je snadné prodat
0:39:29	když se to změní když sestra sem s dojde bude to těší po je menší
0:39:33	poptávka bude vyšší nabídka bude se úspora pokud nevíte se s těma penězma kdybyste prodaj
0:39:40	tak možná stojí za to
0:39:41	a spol vyměnit jak se říká zkažené vajíčka fučíkův za lepší vajíčka pokud vím že
0:39:47	mám
0:39:47	by tedy špatné lokalitě nebo špatný stavu nebo je problémový
0:39:51	dneska v ještě dobře prodáte neska se prodá všechno
0:39:54	a se to změní
0:39:56	až to bude zase naopak tak ty špatné bity se byl krát
0:40:00	pocem že jo takže teď ještě můžete brát špatný koupit dejme tomu menší
0:40:05	a zlepši lokalitě zlepšení zapři perspektivo a spol si vyměnit to zboží za lepší je
0:40:11	to je moje doporučení pro vás
0:40:13	no a tím se blížíme
0:40:16	ke konci přednášky a se bude těšit je vás tady u potkat klidně říkejte mi
0:40:21	jaro ty kriteria
0:40:23	je to si myslel zajímá
0:40:25	můžeme se tam pak pobavit
0:40:39	a tyto slova nejsou to sledoval potřeba se levicových když lze změřit měl padlo a
0:40:44	c
0:40:45	asi pět nás dotazu na slajdu
0:40:48	j neviděla nové zalezu tam jsou tam a to nashle nebo takovou hříčku toto
0:40:55	tak
0:40:56	tak to
0:40:56	takže to
0:40:58	a funguje týden jsou na to zobecněte dotazy no jeden z nich stačí ten m
0:41:03	že menší sem zapomenout čísla toto platí pouze daleko ale voni je
0:41:08	a y dalších to vy to máme něco nadace lajckou odděleně jsem pro vidím si
0:41:13	o větě počítač pročítat šecích takže hash namířil zapomenout teda
0:41:18	nějak
0:41:19	od něj se na to táže mám počkat skoupí by to
0:41:22	tak ty tři čtyry roky dojedl ty fixace ceny předtim docela vyšší sazby bude hodně
0:41:28	lidí bankrotovat vy mám za pojmech a
0:41:31	a
0:41:32	jazyka mezi ne neřikám tady jsem vesele
0:41:35	a mám počkat s tou koupím je to lepší za ty tři čtyry roky
0:41:38	a ne myslím si že to bude takový problém jak jsem říkal počet tady těch
0:41:44	stoprocentní hypoték byl minoritní
0:41:48	když někdo bude mít problémy jo to je jistá
0:41:51	ale pokud nebudete mít kamaráda exekutora nebo je se tak asi
0:41:55	ve stack tam vyslovíte zajímavějšího
0:41:58	takže
0:41:59	nemyslím si že se vyplatí čekat tohoto hlediska
0:42:03	výborně
0:42:04	další otázka
0:42:08	a myslím si že se mi řekněte jaká jsou velké protože když se vezme čtyři
0:42:13	procenta dá je provize tak je tři až pět procent podle toho by to tak
0:42:17	je to docela dost stránek jak se změnila změnil páce tady na kupujícího
0:42:22	tak ještě než se to měl stát tak
0:42:25	na ke říkají to nevadí mi to dá je budeme pořád financovali když pouze dá
0:42:30	se říct návrh když bude bokem
0:42:31	a hádejte co
0:42:33	ne financí
0:42:34	takže
0:42:35	pokud right za něj šikovnej aspoň strom jako že by proto kupujícího tu
0:42:40	cenu schovali kupní ceny a tak aby to teda by to odhadce nepoznal
0:42:46	takže ve výsledku šamanka bude odhadovat
0:42:49	jenom čistě tu cenu bitu tak že budete muset zaplatit za pro vyzved musí zaplatit
0:42:53	zadání
0:42:54	a budete muset ještě
0:42:56	tak dostanete třeba osmdesát procent jenom stačí ste celý výsledku třeba
0:43:02	třicet procent musíte vlastních zdrojů takže je to těžší a těžší jak se říká
0:43:06	a co se týče možná trvá myslel spíš otázka ve sto jako že
0:43:10	jestli nenávidím realitky
0:43:13	nezavinil to že jedno vlastně na je myslím si že jo měli špatné je špatné
0:43:19	jméno kdysi možná ještě neska časem se to vyčistit starving takové které přidávají hodnotu
0:43:25	a je tam ty lidi uplatila to hodnotu kterou dostanu
0:43:28	takže
0:43:29	jo se tam čtyři procenta přes tak kdysi ale srovnáte třeba nějaký bit který má
0:43:33	davídka spočte sto provizi
0:43:35	vás to video levněji než většina bit na bez random jsou absolutně přetáhne ceny
0:43:40	takže
0:43:41	jo takhle
0:43:44	budeme
0:43:45	eště nějaký vrháme takže tam super
0:43:48	s t western tempu cena je mu
0:43:53	tak mají bitu rostly raketové já jsem přišel do brna jako student dva šest
0:43:58	a tehdy hezká hezké znak káčko se pronajímal
0:44:02	za osum tisíc včetně energie atomu hezké většina se to nemáte zase míčku
0:44:07	hezká jednak káčko
0:44:09	pro najímáte běžněji za deseti si sou je za jedenácty za dvanáct takže
0:44:15	tam se dá říct že ten výnos tohle mu šel desítky pro cena
0:44:19	co se nehýbal moc by ceny pronájmu velkých bitů
0:44:23	tam dokonce kontrolku dva deset sme viděli trošku pokles protože
0:44:27	když si chtěl čili cyklus jedničku mezi častokrát platil dejme tomu jakou tu dvacku
0:44:32	a dnešních posledních letech nebo provázena do takový hezký cyklení čehokoli lužánek
0:44:38	za šestnácti četník a se takže spíš takové se nastaví se to je se tady
0:44:43	demo grafy není už tolik velkých rodin naopak je strašně moc single strašně moc lidí
0:44:48	kteří
0:44:49	a kteří žijí sami nebo sou vpádu a chtít menší bity takže
0:44:53	u malých by toto už vyrostla velkými toto v zmražený a teď se očekává se
0:44:58	na to jak se prodražuje koupili tu že se zase vrátí
0:45:02	nával na ty na ně a že zase nájmy porostou
0:45:05	takže co se týče toho ta ano byste napočítáte do země
0:45:10	tak se to vyplatí pořád nevěst
0:45:13	tak jo poslední otázka tam tu normu
0:45:16	si koupili dům gnome stejně ani svíčkama denotes skip rovinou koupit u a jakost ú
0:45:25	já si mysim jako zdroj
0:45:27	protože
0:45:29	tady je brna město aby byly developerské projekt jako městě sestro problémy sami na venkově
0:45:34	o městě
0:45:35	tak by se musel mít n územní plán to
0:45:38	víte
0:45:39	jak dosti vypadá a je snáší chlopeň jako barabiznu shodit o
0:45:44	a postavy cínovou ale vlsi rekonstruovat nějaký starší než
0:45:50	tak jo jako jo

Realita brněnských realit :-X

Rola D0206

Jaroslav Kováč (HOME HUnters)