a zůstala pršelo představeni tady to prezentaci je
tak jako jednoduchou otázku
řidiče ruku tou z vás vlastní být
do štyrky letošní ruky hore
do ruky hore to vlastní investiční být
a dobré dodštil kilové a to ještě ruky hore
to komu ten investiční být dobrý náš a
kde jedna ruka pamatovat jo snad vydržat s litra sem dobré viníkem co
no času videoreklama tři
a situácia realitní kterou tu zbraně jedno myš říct ja bysom pole no
a
komplikovaná jednoduchá zároveň
a ale nebudem zakazovat víte toho protože tu máme teraz odborníka stojí u jsem o
tom pracuje právě ta vlastní souhlasnou a bitů společnosti mu mantovy a je tu a
byla ortogonálně čtrnáct takže s obrovským potomstvo jako h g
a vy všichni
slyšíme se je z ano
když tak nějak mávněte se mně slyšíte
na a
mezi teda já bych to vydá o brněnských realitách o realitě britský hráli a jako
že tam docela dost informaci tak začnu lidské akorát bych uvedl že co se neska
dozvíme jednak jaké dnešní situace
co nás čeká blízké budoucnosti
a než se dostaneme tam musíme si trošku vysvětlit co nás sem přivedl abychom chápali
ten
kontext těch změn které přicházejí
takže já začne o nejsem říká hned zkraje
a nebo začnou
tak
ten ono to velmi líto chodíte karče servo motor motoru ztracená zasně
přivedla do dnešní situace ní nebo do pochyboval že by tady někdo nevěděl že se
mi brněnských right si strašně ano
hrozně moc
a mnoho lidí se ptá co nás to vedlo
a samozřejmě je tady jedná spoj esterel má možná každý záznam mysli ale ve skutečnosti
důvod do více ty si dneska trošku ukážeme
ale co tady vidíme na tom grafu za náma je jak se pohybovali ceny nemovitostí
ta věta konkrétně fráze
po roce dva tisíce deset kdyby bylo právě takové období tichá nebo období metoda obecně
na českém
trhu nemovitostí
to jsou data českého statistického úřadu
a tam která český statistický úřad tvrdí že fráze
ceny klesly vlnových bitu pouze vede procenta u starších by to nějaký čtrnáct let
a by byla ale stylově dejme tomu prodával nějaký menších městech a nebo třeba i
v brně ví že ve skutečnosti ty výkyvy se pohybovali od deseti až do třiceti
procent jak některé ceny kolesový a následně se tam několik let drželi nebojí jemně si
nahoru
a to je právě co vidíme tady na telegraf
když se podíváte tak
máme křivku žlutou cosco vývoj cen
práce praha je trošku jiný vesmír proto rámusit uváděna separátně
na zelená křivkám máme zbytek přeskládá a já když česká bezpráví modrá je průměr vidíte
jak ta praha ten průměr posouvá
a zajímavé dietáře praha se tady ste který ze která přišla roce v ať se
devět let se deset
a povstala trochu dříve v roce dva c dva názvy vidíme že ta roste nahoru
a když jako česká podívejte aida a až někde na začátku roku za patnáct
tady v brně
a to ve skutečnosti prádlo někde na konci jako dva čtrnáct začátek zapatlali z nepozorovali
začíná víc a víc lidí bity a začíná to tlačí celý nahoru takže to je
co se stalo
a proč byla ten rok dva čtrnáct takový zajímavý pro brno
ještě se tam já tady slyším trošku takové zvláštní echo jevili chvilu mikrofon fungoval flora
fungovat
je to dobře funguje
a co se stalo roku dva tisíce čtrnáct první věc souvisí s tím celá zase
napadá co botel hlavní motor že
ceny rostly klesly totiž s z výrokové na hypoték vchod tři procenta
a se ale mnohem důležitější řekl bych obecně se změnila nálada ve společnosti a jde
začali přemýšlet pozitivně to o budoucnosti
a jeho lilky klade set dva jedenáct data nejistota takže v médiích se stane propírala
krize možná je ten před krize přijde ještě větší krize bude to ještě horší
a jde si netroufal jakým způsobem přiložíme strada nemovitosti
ale když roku dva čtrnáct všechno vypadal dobře hospodářství rostlo
a zároveň byl nízké
nízké úroky tak se rozhodla poptávka který by se tam něco bylo ten moto růstu
tak poptávka je jedna ztráty rovnice
a víme že b s t druhé straně byste nabídky by to také nic neznamenalo
pokud bychom měli obrovskou poptávku po bitech a zároveň i obrovskou nabídkou ta je to
víceméně vpohodě že stejně jako jedna nízká poptávka nízké nabídka jak se to srovnat
a tady přišel ten za moji moment dva obří to vysoké co tam máme vstanete
možno saves to obří poptávka
a nabídka bitů v brně byla opravdu nízká
co mohlo za tu
jedna z jedné strany do té vysoké po tak jak sem říkal byly úrokové sazby
tady vidíme jak se vyvíjely tam vidíte že ještě na přelomu roku dva devět dva
deset byste si dali hypotéku tak ste měli skoro pět a půl procenta
a úrokovou sazbou když to nejnižší sazba historii průměrná to máte vypoj index který sleduje
průměrné
sazby veškerých bank
vyšli hypoték
ta nejnižší bylo listopad prosinec loňského roku dva šestnáctý byl průměrně ta se ta jedna
celých sedumdesát sedum procenta abyste chápali jak je to rozdělili ste koupili
a vy byste si pučil tři milióny roku dva tisíce deset
tak vaše splátka hypotéky
bude zhruba sedumnáct tisíc
jste si ty tři miliony koupili tak mám po čili v listopadu prosinci dva šestnáct
tak vaše spát nebo nějakých deset a půl tisíce takže sedumnáct lze se a půl
celky rozdíl
tak co nám teda co se nám děl vtom období roku dva čtrnáct bylo dařilo
se česko dařilo se rostla ekonomika
a co se pole do české nárním bance když ty lidi na začátku kritizovali zamrazil
a kus eur to znamená byla tady jistá stabilita
po této stránce
a
taky pomohl že v česku je vysoká zaměstnanost respektive
místa nezaměstnanost
jestli to víte podle údajů eurostat u česko má nejnižší nezaměstnanost
v evropské uni tři a půl procenta
druzí za české mě jsou
němci primery tři devět
f česku
je to dá se říct nejtvrdší je nejtěžší sehnat jako do firmy si tady z
h r t
tak já si jak proplakala kolik noci
a zase je ty zásilek y t tak si blízké
tak jsem uvedl taková dobrá atmosféra s českou množinu si tolik nehlídali
ta jakou strážci
a nastal optimismus česko
začal se rychle půjčovat japonská půjčka lidé lidem zlomky jo
jako jo máte všude reklamy mívam pučíme nemusíte dokládat příjmy
kupte si to je kupte si tam to nazpátky bla takže lidi neopravdu přestali se
bát a vrhli se do toho půjčování velmi se toto
a utrácení peněz
a když se podíváme jak si a zadluženost české republice právě o tech result jako
za deset
a
zajímavé je že posledním roce byl a má dost spotřebních úvěru a tři celá sedum
procent
jinými slovy lidí si mezi okénková etapa ta řada šestnáct pučil tři celá sedum procenta
víc na spotřebních úvěrech
ale při tím roky několik let po sobě tady ta zadluženost klesala to znamená že
většina čichu tou byly po krizi spíš plácla dlouhý snaží se jich zbavit protože cizinka
je to bezpečnější na jedno přišel váš ztráta patnáct a šestnáct v unk budeme si
pučila
jak to bylo s hypotéka na
nárůst založení hypotéza patná za šestnáct jeho sem procent vyšší ty předchozí roky byl každý
roknar zhruba pět procent tak si řeknete pět osum
není to až takový velký rozdíl
a zase když se na to podívat in optikou je to padesát procent zrychlení to
za vložení
takže opravdu češi si pučila je češi šli do toho a šli kupovat bity
výsledek
asi jako
když se otevře král fandovi
dali lidi
kupovali
se na to nabídka
byl někdo z vás na kubě někdy
c r
jeden rezerva obracel si tady ministr protože pokud ste šli
do nějakého malého obchůdku takové byla z otcovy prodavačka jak velká tam dá nabídkách těch
produktu
taková
to je tak tady je to fotka téct s prosím c jak se tam i
s kamarádem tohle je běžný obchod s se
besedě prodavačka astra než to co vidíte na těch já l t veškeré zboží co
na prodej
podporučík nic nemá za to nemá štyrista metody sklad plný radosti
dalších tady já nevím vaznici mezi je tedy koupíte toho slepičku tak už nemá
a
znáte sumou
a
podobně
to vypadalo je na brněnském
trhu reality jak risc je ten jako na kubu do obchodu
proč
protože nebyla nabídka a proč nebyla nabídka
do jedné potom roku dva dese silně weste rubal investovat dál utrácet velké peníze za
výstavbu nových vy to nevíte jestli bude pohybovat půjde to ještědu vo jednu to bude
za mražený vyplatí stane vyplatí se to
druhá věc je
hodně lidí tak jak sem říkal spíše splácelo dojdeš aby si je nové dělo
a pro danou opravdu jenom ten kdo musel potlačuje nějaké životní okolnosti
a
se docela zajímavé emoce to neví
nebylo kde stavět
vy si možná řeknete
co to je za vodvoz stačí vy se projdu přes k davenport řízkovi je tam
velké věžáky tam by se dalo dělat pak mrakodrap o
není nedal
protože
územní plány obecně v česku sil na tom docela blbě
většina obci ještě donedávna měl se územní plány
od roku dva tisíce pardon roku
vlastně pod revoluce dá se říct
v brně třeba je platný územní plán teď který vznikl roce devatenáct set devadesát čtyři
to máte dvacet tři let starý vemte si devadesát čtyři co oni věděli o tom
co se bude stavět byl někdy kde je bitovou nejlepší netušil jen
a právě v roce dva tisíce se schválí nový stavební zákon který řekl
veškeré územní plány
splatnosti do prvního první v ať se sedum a musí být nahrazeny novým a to
nejpozději do roku dva tisíce dvacet
jinými slovy všechny obce města musí udělat nového zeměpán i nejpozději do roku dva tisíce
dvacet máme tři názor na to
řekli byste si třináct let pro udělám přestal ano
nestíhaj někde listina
co největší sranda
nestiháme je praha brno
a
zajímavé je že nestíhaj tak moc že se musej požádat do výjimku poslanecké sněmovně aby
jim tady o dva roky víc oproti
v jižní město a ještě si srandu že ani ty dva roky newel stačit
a ten je to nějaký vtip který té říkám
opravdu je to takové problematické fráze ještě paní kráčela
se dvě do prsou že jo na to zvládne zjistili dvacítce dvacet to tam do
kladné
a teoreticky by to bylo možné kdyby přálo štěstí ale měli tam oni do s
problémy
ale brno je tam ještě hůř protože byl opracovaná svému novému zeným plánu už třetím
roce dva větší nás ušního nějakou verzi jo to předběžnou
a
ale přišlo se na to že vlastně z novin uzemním pánovi seslal tak se musí
počkat access chvály zásady rozvoje
vyššího uzemnil celku
jo moravského kraje jenny slovy nemůže rozkladu zeměpán v brně dokud nevědi kudy půjdou cestují
skrz kraje
a která je které se trošku zasekl
a
i když to zamračeně zeměpán nebo v roce dva je třináct tak odsekl se až
teď na podzim dva šestnáct
jo takže tři roky se čekalo na kraj
nechte bude moc pokračovat s uvedením pánem ne
a
a c je teda ještě zajímavé je že
dneska se by se mu je tam když se asi nový územní plán v brně
schválí
tak tady ten ať se dva nikdo nevidí moc reálně optimistic řikaj pač se dvacet
tři
a realisty řikaj dat se dvacet šest
teď si to vemte devět let další devět let nebude kde stavy
ty neříkám že nejde stavět nikde samozřejmě můžete je strhnout starý barák postavit nových
samozřejmě kde někdy se objeví nějaké menší plocha kde se postaví bytový dům dvaceti dneska
ale c dvacet jednotek
pro do města velikosti brna tady potřebujeme ročně stovky bitů
oni se tady pro do téměř dva tisíce bytů
jo a tady to neustále roste tempo čili celej pocitů pole a vystavit dvacet třicet
bitu trmal
to je to co je to opravdu velké prostory se můžou stavy stovky bitu
a opravdu realita než budete na vyhození plán je že jediná možnost může dejme tomu
ste kleštinám fill jak se teď chystá vhodně na nebo jak s odprodali kasárny
a to solidně místa jinak opravdu není d stavět nebo skoro nikde
kdy by to nestačilo
tak česko jeden z nejdelších procesu schvalování stane to zná že vy když užší najde
tenisově sete stavět
aby se rozhodnete že chci stav je taková docela dost že jo
eště úřady nebo zákony klacky pod na a česko má vlastně čtvrtou
čtvrtou nejdelší délku prvek se stalo
vezmi dal čtvrtý mi pomalejší procestovala nich stav evropské uni
tak nám je jenom kypr jako že horší jenom kypr
a moldavsko a vraťte slováci
já sem taky vrať pracovat
místo vychází nějak
stranné že tam globální měřítko na světa banka dělá právě nějaký průzkum tady těch
a po povolovací řízení česko se umístil nakrásně sto třicátej místě
a překoná jsme velmoci stavební jako afganistan a
že je to fakt skvěle
hezké když si chcete
nechat schválit rodinu tak průměrná délka to schvalovací řízení je dvě stě padesát dní českou
dvě stě čtyřicet cenu myslím
of to
jestli čtyři přece jenom tak sem nejsem blokovaný se
a pizzy u nějakých větších bylo perských projektu které říkáme že tady potřebujeme jak osu
tak je to dejme tomu tři až pět let
teď si vemte ste v brně ste developer máte stovky milionů chcete postavy nové byly
odvozené a něco se pohledy ve vykopat najdete koupíte dráze tam seš zřejmá dáte
každý chce vás ježkové bych totéž komedie
ve výsledku koupíte a ty si řeknete dobře dostali recepty prašule a ty tři až
pět let se řeší jenom naše stavební povolení
po pěti letech zase vestavět se na nějaké ty dva roky stavíte lepším případě vlhčím
se vám tam něco pokazit často neprotáhne
když to prodáte a když máte protistka syrový snad osum
až deset let
mám bylo třicet byste naši ten perfektní pouze
velmi štyrycet vystrnadili peníze
docela hustý je
tak výsledek
vy se potká obří poptávka
prťavou nabídkou tak je to jako kubánský supermarket
to dreu že vyprodané jestli špatně zavěštit byl
ten výprodej
je vidět na brněnským druhé mobil viděl hodně zejména v těch letech dva patnáct za
šestnáct je i teď vlastně začátku roku dva sedum nás tady sou d odtikajíce že
vlastně
ve městech většinou peru úplně
bylo k dispozici jen kolem devětset novostaveb nových bitů grayův polovina z nich má rezervovaná
teď de facto jenom štyrista
čtyři sta šedesát devět bitů které byl k dispozici novostaveb
vrhněte úplně
srandovní číslo vyšší chcete neska koupit mi a nejžádanější dispozici a tak je v brně
cimry nějakých sto sedumdesát bitů v nabídce
jedna krát a těch sedumdesát
a ty čtyři sta tisíc až s t tady sedumdesát dimenze
tresty
zajímavé jak sem říkal oni se sepne pro dva tisíce bytů takže vidíte
jak je tady opravdu špatná
špatná situace
a popisem se to právě atom narostou cen
naše zkušenost je třeba když jsme na konci na konci roku dva čtrnáct lovili pro
jednoho klienta tři po zedničkou lískovci tak se nula si takový rekonstrukci zaplace a jedna
milionu
a říkali jsme si jo dobré
a teďka vlastně rázy úplně stejný věta o dvě ulice ta
sme provize při celá jedna milion
to máte skoro padesát procent rozdíl scéně
za ty dva roky
jiný příklad třebas centra z lužánek kde v roce dva tisíce dvě se
nás kopl majitel přímo vybije taková tři kozy dýčka znáte to vysoké stropy hezky b
tiků žádné koplo za dvacá se do milionu loni ho prodal za čtyři celá třicet
jedna
to máte šedesát jedna pro cena
a kdy počká ještě lateness každýho pro za pět nebo pět dva takže skoro devadesát
procent
ano a zanořená setup alše za že všechny bity v brně tady veselo
a ty které máte dobrých lokalitách
tak jo
a jiné obecně všechny šly desítky pro cena
ta jsou další data tohle je se
s portálové right čechy c z generality moraváci ze když se podíváte se tam porovnána
roky
matice dvanáct prosinec a prosím značce šestnáct
jak se pohybovali průměrné ceny tady těch bitu úplně
jo vidíte že dva c dvanáct ještě nabuzení zkuste kupole tlumené za milion dvě stě
osumdesát
prosinci vaše znáte tam místo ti lidi tam ty na rustice
to sou inzertní ceny portálu který se shromažďuje a dělá si statistiky
teď je otázka
je to bublina nebo
je to vlastně oukej je to běžný vývoj
my jsme si to zkusili nasimulovat dejme tomu pokud
a byla průměrná cena být úplně v roce dva tisíce deset tady dva milióny dvě
stě osumnáct tisíc a nizké průměrná cena bitu v brně tři nový čtyry sta sedmdesát
osum tisíc o kolik bylo číně musel růstem prvek konstantně
aby jsme se do se na to ve cenu
a je to sedum celá sedum procenta
co ještě dejme tomu vyšší ten po
a když si to vyšší ten po uvědomit když je krátkodobé tak je to vpořádku
a vy víte tak měl by dlouho
tak se ten trest přehřeje bude problém
a právě to je odpovědná další otázku je to bohužel zanimovali já
je to vlastně fuk
je to vlastně fuk protože tady byl některý si to hlídal toto sledovala
rizika si pijou čtvrté naroste docela solidně
asi bychom něco dělat akce nám ta bublina neudělá jedno jestli už začíná ve se
začne za dva roky pojďme se bavit o tom co udělat aby
aby se bublina nestala
a peněz a je česká národní banka
a první věc co se stává ta ještě tak nese vizitě skonání bankou která
trošku pomohla k ochlazení to
to trhu
bylo že se mi že se změnil to bude platit daně z nabití a věci
movitých když jsi říkal daný s prodej nemovitosti a platili prodávající
pro dál sem bit za měl jsem to bych si tři procenta pak čtyři procenta
pak se to změnilo že to může platit prodávající kupující a teď vlastně o první
listopadu se řekl dost
pro na platí to kupující
a my sme strašně čekaj a ten moment jak se přehoupne je
a říjen listopad co se stane jestli ty majitele si řeknou
no tak já nevsta chci strašně moc peněz
jak se změní teda já to sem snížíme čtyři procenta vytvoř ferové
anebo jestli světel a ta chtěli dám ještě ty čtyři procenta směry cesty ušetříme
no a je to co se stalo
bolo poradci všechno čtyři procenta vzrostla
je nádhera
ale nádhera byl spíš přispělo tak to může se trošku začal ochlazovat trest
a zajímavé je že
a přispívá to z nějakou setrvačnosti až po zdi
příkaz praxe vysměje právě třeba tak áčko a na hrnčířské je takový ten sfinx devadesáti
metrů je
tak před tím než se za zavedla tahle změna daní
tak sme o nabízejte čtyři a půl milionu
včetně na ně
a
mezitím nejsme stihli tady kontrolách majitelce zaklepal na dveře jsou sem řekl a sem co
se tady ta koupil bez right vynesete na ně
a
domluvíme se ale řekla okry
tak se domluvili
a za dva měsíce mají taková že adresou se cena je vykašlat pešková pumy si
na to asi s nima
nepodepsala žádnou
žádnou rezervaci protože však soused tomu věřim
a z zavazadla pomyslí se že to neklaplo vybodněte prodávat z toho
tak sme řekli hokej a mezitím změnila dán
takže co sme udělali vzali jsme to jako všichni ostatní bohužel sme taky věnní čtyři
a půl jo na a dat co je dán k tomu a ten by byl
prodán za jeden den
takže vidíte to bylo přetlaková
ta
a
třeba druhá na taková obranná linie jako uchladit trest a mouž přichází do hry česká
národní banka protože česká národní banka si řekla ty jo ten trest je opravdu přehřátý
a začíná se přehřívat musím něco udělá
a získání banka začala dále doporučení
bankám jak moc mají omezovat které úvěry které hypotéky tají lidem
a moc lidí neví o tom že už na třeba šestnáct platil jedno doporučení české
národní banky a to
že
nemůže se dávat stoprocentní hypotéku respektive hypoték pásmu devadesát a sto procent
víc než deset procent ze všech uzavřených hypotéz
poplatil celý rok dva šestnáct
moc o tom nemluvilo protože reálně banky takových hypotéku ze uzavírá rezerva osum procent
takže nelistové se
nikoho to netrápí že jo
toho vpohodě prosím že od prvního prosince začalo platit
vážnější doporučení české národní banky když teda možná pro ti co nevědí co ty procent
devadesátiprocentní po teka stoprocentní protékat
za na takových ste ceny nemovitostí vám banka půjčí dověděla stoprocentně nemám poči všechny peníze
co potřebujete nakoupit
že máte devadesátiprocentní pučil adresa pro ze muslimy deset procent vlastní zdroje takže česká národní
banka vrstva šestnáct tam říkala a devadesáte stoprocentní po tech i okry ale jenom do
deseti procent všech uzavřených i poté
ale odporně prosince řekla dobře při tvrdíme je potřeba se trošku vy zachladit tak už
omezíme hypotéky osumdesát pět až devadesát pět
stovky jsou po je
se zakážou
stoprocentně protekl už nebo
a opět těch osumdesát pět až devadesát pět procentní hypoték
může být maxima deset procent ze všech uzavřených
to už je trošku větší zásah protože už to zasahuje do toho pásma a osumdesáti
až devadesátiprocentní poté který se uzavírá zhruba polovina ze všech uzavíraný
a eště to nebylo tak hrozné
protože přišla měl ještě než se dostanu vlastně k té druhé volně tak ještě druhá
věc důležitá sestává
prvně prosince se taky změnil zákon o spotřebitelských úvěrech
že banka banky teď vám nám všem
musím pučila trošku víc rozumně
a trošku jsme sou následky za to když puči někomu to nemělo sta peníze jinými
slovy banky zpřísní
hřídel komu pučí lze procenta ale taky jsou tam diody pro nás když s těmi
pučíme hypotéku pět poprosím si vezmeš hypotéku
tak po dvou letech ji můžeme kompletně celou vyplatit už nemusíme čekat na fixaci je
tvořena ideas n zitra můžeme dostat je
na najde když jedno procenta z vynaložených nákladů banky
no a tyto masná jednoduše padesát tisíc
když si byste chtěli předčasně vyplatí hypotéku platí ste pokutu tři sta tisíc slyšel slovo
jsou osum set tisíc deseti
teď maximálně pade
častěji to bude spíš třicet nula dvacet
na jednom kdokoli může útes
lepší navíc lepší bance
a to zase způsobu že banky začali práce si mají trošku větší náklady
a pomaloučku to odrazilo ty t úrokové sazby které do té doby jenom klesaly
trošku na
jak jsem říkal že dno bylo jedna celých sedumdesát sedum
průměr zamořeny roztaveným k umí
tak hezké ten průměry pojem x dva celá nula jedna
no takže já si řízl ty a nějaké dva po desetiny se to za no
co ale přijde
je
druhá věc tam příde push přišlo
druhá vlna kdy se tiskárny banka do toho při jazyka sekera musíme to ještě víc
přibrzdit
a co se stalo třeba měsíci
teda měsíci totiž že členové dál doporučení brankám užší
ne půjčujete
ani ty devadesát pětky
v můžete
pučovat osumdesátky až devadesátky jenom do výše patnáct procent ze všech uzavřených hypotéku
do je dána toho padesát procent
na patnáct
jo to je docela velký posunu a pokud nevíte co znát doporučení tak česká národní
banka opravdu zatím jenom doporučuje řekne měli byste
a ty banky poslouchá je víceméně
protože že kdyby se moc toto odchytem při délková kontrola a šlo by se tam
něco co sme d
takže na odpor něho prvního dubna se přitvrdilo a teď čekáme právě to ochlazení protože
to je docela výrazný nárůst samozřejmě dá se to ještě obejít a uchází se to
jak
pomocí kombinací potentia stavebního spoření
stavební spořitelny malý proud vlastně šestnáct jako ta palivec jako vánoce
nejlepší na překonávají try všechny rekordy protože
lidi mysliteli skrytého k na to nemám
dělají to že svezl osumdesátiprocentní poté jako
a tady těch dvacet procesy a finance ze staveb
které nálož úrok
dva ale celá pět
jo
takže je to pro ně dejme tomu vyšší na ta
tak si je
že kdybyste byli mezi těmi šťastnými kterým banka dá ještě furt to devadesátiprocentní hypotékou že
se vezme těch
patnáct procent lidi
tak ty procent jsou hotový když je tam u se to běží skoro ke třem
procentům
že ve skutečnosti se vám víc vyplatí udělat hypotéku postarat o a samaře závisí vohledně
konkrétní nastavení že už je
tak co je dále zajímavej
že
koupěschopnost čechů klesá aspoň která co se týče srovnání s nemovitost na když se podíváte
na statistiky jak se vyvíjela nominálním zda
tak od roku dva tisíce deset
do roku dva tisíce šestnáct stouply mzdy průmětně nominální o patnáct procent
abysme silná ukázali že bity
s touto já si jeho štyrycet proces
jo mzdy válcově patná závity hotovy ktery si můžete dovolit mým bitů dá se říct
a zase to přispívá k tomu že postupně chladne ta obří poptávka
a když se podíváme tady shoda jako modelovací kdybych za stejný bit že koupě v
roce dva tisíce ve se
a dostanu hypotéku která vás ty době celá čtyři celá dvacet tři procenta ty moje
splátka bude dvanáct tisíc osum set devadesát jedna
kdybyste museli být kupovala dneska tak už b trošku dášinu stejná dvě stě šedesát opět
co to ceny průměrného bitu v brně podle
ty čechy se z takže sem stanovisto sprostou
dneska byste ale neska prosinci byste dostal ještě se dobrou sazbu jedna sedum se do
vaše splátka bude o něco vyšší
jo je tam i pro verzi máte sice nižší procenta liší kupní cenu
a kdyby jsme zapnut propočetli tu první splátku z roku dva deset a vynásobil je
to tím růstem nominálním zní tak se dostaneme tečovice s tím pátém dvanácti c osum
set devadesát jedna dvacet let deset
by měl neska plát štrnácti si zase se je eště jakž takž na přelomu dokud
se to vyrovnával ale
to je splátka jo ale říkám kdybyste měla vracet ať se deset patnáct tisíc osum
set devadesát jedna andy vám to dneska sloupat nás procentech máte strasse za sem se
též dá se říct že ve srovnání ztrátou stejně
jako to bloku dat se deset
a u se p začátek a ta obracet
a získání banka už viděla že programu síně k tomu
přispět
tak ještě pomohl že
a nabídka se při cílem trošku zvedl ne na staré developer protože říkáme mají vestavět
a nástroje seknhendů bych bitů těch které už někdo vlastní
vy ty vyšší stejná speciál trošku motivuji prodat jo když jsem koupil tady při pozemní
schůze miloše zcela vidím že pro za tři měli dvě stě
tak já udělám
tam peníze já nevím někam do je teda do být kojnou nebo někam
a nebo a nedostatek o pinch a to je úplně na bahamy
tak ty otázka sme na vrchol
nebo vo je to ještě used nebo se to zlomy nebo to bude rovný
na by sečtete nějaké analýzy každý vám řekne něco takže
můžeme se dá vlastní názor
a můj názor je
podobný tahiti hoře
jižní americe nechceme nedostatku jsem schopni sto zapamatovat a existuje
a já říkám že sme někde na jeho okraji
a závisí
jestli ste type si místě a myslím si jste na levém okraji a pojede zpět
a jen mírně
a my se zde rozmístěte spíš na tom pravém okraji jako je ze spíš nahoru
já bych se možné přikláněl nějaké středové teorii že dejme tomu sme držkou prostě ceny
ještě po jo trošku do kopečku nahoru
ale tam ten kopeček dostat bude klesat a poptávka bude postupně se ochlazovat protože říkám
to setrvačnosti změny to sestavit
a proximity směr změny to jak sem řekla ty zase české národní banky setrvačnost
to si ukážeme tady
protože
než nastavil tak si všichni ještě rychle pučí
a tady vidíte tohle sloupci kolegy na pučila omezení sloupec o hypotéky velmi jsou staveb
na a fialově dohromady nevíte kolik se po těle that vedla sedum na naše snadno
a na čtrnáct
víte že se tam obrovské nárůst i ten nějakých
i sedum nás miliard meziročně
a protože češí slepici zásobil i předtím dubnem mise zavedl emise zavedli přísnější podmínky hypotéka
vanesska výhodně kupující chodí po with říká na já hledám být nějak investici já mám
ještě rok na část protože mám odložené čerpání
který banky umožnil protože můžete čerpat třeba do roka některej do dvou let
máme ty dva to je bysme jen okapů vlastně
na to aby si vybrali ten věta pro čerpají takže ještě tady se povedl některé
lidem právě si domovy ty hypotéky zafixovat sazby a mají okapu na to aby něco
koupit takže je tady setrvačnost
a eště několik měsíců téže bloku poláka štěrkovým jestli se to bude dobré
takže nemyslím si že by se teďko první důvodu ú
všechno splaskl mezi podobné
a tím se dostáváme fází co nás
čeká a co nás ne co vás čeká nikdo neví
a je celá země to vám řeknu
jedna věc je uvolnil se kurz koruny vůči neurol téže nás čeká trošku větší nejistota
vtom ale nejsem extern a my rekurzi
takže nevím co to znamená výsledku to znamená
trošku větší nejistotu pro nás může se to zlepší může se zhoršit co vás čeká
se změny úrokových sazeb
tiskárny banka vesele v s t správnou inflaci dva sedumnáct druhé
a říká že očekává zvýšení sázet třetím čtvrtletí to máte vlastně letěl léto podzim a
x
ti říkali že spíš to bude ač
začátkem příštího roku
a ve výsledku jak sem říkal ten hypo jdeš momentálně jenom dvacá nula jedna let
u těch
nižší hypotéku vyšších jako devadesátiprocentní už se blíží k těm třem procento a obecně
čekáme trend že robota osumnáct a devatenáct set i procenta obecně průměr nedostanou
na dva a půl až tři procenta takže čekáme že opravdu ty prosím ta stoupnou
ještě více ochladí poptávka a proto já očekávám takovou tu horu
které jsem mluvil
co nás a nemine a je docela zásadní a osou ještě změny legislativě
a nevymyslíte lednová neschválil nového zákona české radní bance
a vtelno hele česká národní banka má dostát dostat možnost po které strašně toužila fárové
a to nejenom dávat doporučení mamka ale přímo je nařizovat riskujete takhle
a se zajímavější jako dobře můžeme si říct tak oni ty banky dneska respektujte doporučení
na co je to
exoty nové pravomoc tiskárny nancy
o natočím onemocněla větší zázraky než dělá do té takže do téže říká jenom se
teče alte véčka se tyčí to poměru kolik má mamka půjčil na hodnotě
nemovitosti té lontu heliového t
tak říká právě ty devadesátiprocentní osmdesátiprocentní a podobně ale pokud zákon projde tak banka může
mít i l ty
a aby stojí to se věci které skoro nikdo neslyšel eštěs no co to nepíše
a je sou to téčko máte dvou iontovým com nebo se říká taky between com
d který a je to vlastně poměr toho kolik máte na pučila no a kolik
vyděláte za rok respektive za kolik let
neustálého placeni kdybyste všechny naše přímý davide splácení to lupin všechny naše mohli vyplatit
a třeba česká národní banka říká že zdravé
takovéto zdraví poměrně celá pětka ji jinými slovy
pět let a když by byly tam všechny své peníze neplatíte ten bit
tak to je zdraví poměr a měli byste dostat tu půjčku
jestli máte nižší příjem a vychází nám to že byste to vyspat se de za
deset let
tak když mám asi ta banka nepučí respekt když tiskárny banka řekne že ne tak
ne
jo
a zajímavé je že průměr tady to poměru vlastně v dnešní době českém vůbec jako
šestky
v brně to sedmička praze je to jednu jedna
že víte si představit jak velký dopad třeba omezováni lampička může mít druhá věc je
kde jestli se mi string com jinými slovy je zas jaký je poměr mezi tím
kolik za rok zaplatíte za splácení dalších půjček
a tím korzár vyděláte pokud vyděláte plácnu milión a
na splácení hypotéka trity teďka nevím čeho bacha nebere stane hypotéka veškeré půjčky
dáváte třeba pět set tisíc tak máte téhle poměr padesát procentní appear tiskárny banka říká
no tak těch čtyrycet procent může moc
takže je možné že třeba to zas propojené štyryceti procentech pokoj doma větší zadluženost
nedostane další uvedeného další půjčku takže může
opravdu extrémně zasahovat
co tady eště jiné do třeba to zastávají za tričkem praktikuje
národní banka v anglii od roku dva čtrnáct tam to drží na
právě to násobku čtyři a půl
takže
obrazy přestafty jak moc dokáže pak česká národní banka to tak a stejně tak
pak když bude mi moc nařizoval může říct už žádné staveb koutů z hypotéka
oboje vesel
tak teď se dostáváme k otázce teda problém nebo koupit nebo jak
a pokud uvažujete jestli kupovat
tak taky závisí na co kupovali se kupovat na to abyste bydleli klidně kupte nemusíte
se bát že uděláte chybu je teď koupíte a pak to padne do pekel to
si nemyslím
obzvlášť pokud to nemovitost budete držet dlouhodobě ona časem vyroste
pokud
chcete kupovat za investici
de to je to dejme tomu náročnější neska neštvou před pár lety a ještě pořád
se dají najít investice kde cestě tři čtyry procenta návratnost fenomény celý šest
dneska je to horší neska večer bitový ste spočtěte na vychází kolem dvou při procent
menší bity máme většinou lepší návratnost případně dyž koupíte velký být narvete do jedno pokoje
při studenty nebo čtyři
taky se tati a data zpět se vám chce pak takový bit starat
a
co se týče d otázky mám prodat tak zase závisí co máte pak pěnovka jestli
víte kam ty prachy otočit jak ten ani vydat více tak ano
tedy nejlepšího vlivy protože ještě furt
jak jsem říkal těžší mají pojmy víc napůjčoval nový stoly ještě stále je velká poptávka
ještě stále relativně nízké nabídka je snadné prodat
když se to změní když sestra sem s dojde bude to těší po je menší
poptávka bude vyšší nabídka bude se úspora pokud nevíte se s těma penězma kdybyste prodaj
tak možná stojí za to
a spol vyměnit jak se říká zkažené vajíčka fučíkův za lepší vajíčka pokud vím že
mám
by tedy špatné lokalitě nebo špatný stavu nebo je problémový
dneska v ještě dobře prodáte neska se prodá všechno
a se to změní
až to bude zase naopak tak ty špatné bity se byl krát
pocem že jo takže teď ještě můžete brát špatný koupit dejme tomu menší
a zlepši lokalitě zlepšení zapři perspektivo a spol si vyměnit to zboží za lepší je
to je moje doporučení pro vás
no a tím se blížíme
ke konci přednášky a se bude těšit je vás tady u potkat klidně říkejte mi
jaro ty kriteria
je to si myslel zajímá
můžeme se tam pak pobavit
a tyto slova nejsou to sledoval potřeba se levicových když lze změřit měl padlo a
c
asi pět nás dotazu na slajdu
j neviděla nové zalezu tam jsou tam a to nashle nebo takovou hříčku toto
tak
tak to
takže to
a funguje týden jsou na to zobecněte dotazy no jeden z nich stačí ten m
že menší sem zapomenout čísla toto platí pouze daleko ale voni je
a y dalších to vy to máme něco nadace lajckou odděleně jsem pro vidím si
o větě počítač pročítat šecích takže hash namířil zapomenout teda
nějak
od něj se na to táže mám počkat skoupí by to
tak ty tři čtyry roky dojedl ty fixace ceny předtim docela vyšší sazby bude hodně
lidí bankrotovat vy mám za pojmech a
a
jazyka mezi ne neřikám tady jsem vesele
a mám počkat s tou koupím je to lepší za ty tři čtyry roky
a ne myslím si že to bude takový problém jak jsem říkal počet tady těch
stoprocentní hypoték byl minoritní
když někdo bude mít problémy jo to je jistá
ale pokud nebudete mít kamaráda exekutora nebo je se tak asi
ve stack tam vyslovíte zajímavějšího
takže
nemyslím si že se vyplatí čekat tohoto hlediska
výborně
další otázka
a myslím si že se mi řekněte jaká jsou velké protože když se vezme čtyři
procenta dá je provize tak je tři až pět procent podle toho by to tak
je to docela dost stránek jak se změnila změnil páce tady na kupujícího
tak ještě než se to měl stát tak
na ke říkají to nevadí mi to dá je budeme pořád financovali když pouze dá
se říct návrh když bude bokem
a hádejte co
ne financí
takže
pokud right za něj šikovnej aspoň strom jako že by proto kupujícího tu
cenu schovali kupní ceny a tak aby to teda by to odhadce nepoznal
takže ve výsledku šamanka bude odhadovat
jenom čistě tu cenu bitu tak že budete muset zaplatit za pro vyzved musí zaplatit
zadání
a budete muset ještě
tak dostanete třeba osmdesát procent jenom stačí ste celý výsledku třeba
třicet procent musíte vlastních zdrojů takže je to těžší a těžší jak se říká
a co se týče možná trvá myslel spíš otázka ve sto jako že
jestli nenávidím realitky
nezavinil to že jedno vlastně na je myslím si že jo měli špatné je špatné
jméno kdysi možná ještě neska časem se to vyčistit starving takové které přidávají hodnotu
a je tam ty lidi uplatila to hodnotu kterou dostanu
takže
jo se tam čtyři procenta přes tak kdysi ale srovnáte třeba nějaký bit který má
davídka spočte sto provizi
vás to video levněji než většina bit na bez random jsou absolutně přetáhne ceny
takže
jo takhle
budeme
eště nějaký vrháme takže tam super
s t western tempu cena je mu
tak mají bitu rostly raketové já jsem přišel do brna jako student dva šest
a tehdy hezká hezké znak káčko se pronajímal
za osum tisíc včetně energie atomu hezké většina se to nemáte zase míčku
hezká jednak káčko
pro najímáte běžněji za deseti si sou je za jedenácty za dvanáct takže
tam se dá říct že ten výnos tohle mu šel desítky pro cena
co se nehýbal moc by ceny pronájmu velkých bitů
tam dokonce kontrolku dva deset sme viděli trošku pokles protože
když si chtěl čili cyklus jedničku mezi častokrát platil dejme tomu jakou tu dvacku
a dnešních posledních letech nebo provázena do takový hezký cyklení čehokoli lužánek
za šestnácti četník a se takže spíš takové se nastaví se to je se tady
demo grafy není už tolik velkých rodin naopak je strašně moc single strašně moc lidí
kteří
a kteří žijí sami nebo sou vpádu a chtít menší bity takže
u malých by toto už vyrostla velkými toto v zmražený a teď se očekává se
na to jak se prodražuje koupili tu že se zase vrátí
nával na ty na ně a že zase nájmy porostou
takže co se týče toho ta ano byste napočítáte do země
tak se to vyplatí pořád nevěst
tak jo poslední otázka tam tu normu
si koupili dům gnome stejně ani svíčkama denotes skip rovinou koupit u a jakost ú
já si mysim jako zdroj
protože
tady je brna město aby byly developerské projekt jako městě sestro problémy sami na venkově
o městě
tak by se musel mít n územní plán to
víte
jak dosti vypadá a je snáší chlopeň jako barabiznu shodit o
a postavy cínovou ale vlsi rekonstruovat nějaký starší než
tak jo jako jo